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越秀地产“中考”成绩单亮眼 核心净利增速超60%

2019-08-15 13:20:57     来源:中新网     责任编辑:刘欣

越秀地产“中考”成绩单亮眼 核心净利增速超60%

  8月13日,越秀地产发布2019年半年报,交出了一份亮眼的“中考”成绩单。数据显示,该公司今年上半年实现合同销售额369亿元(人民币,下同),完成全年合同销售目标的54.3%。核心净利润增速超60%。而且截至上半年末,越秀地产已售但未入账销售金额超过775.5亿元,平均融资成本更是降至4.76%。

  优质土地储备持续增加

  手中有粮,心中不慌。上半年,越秀地产通过「轨交+物业」模式、国企合作、产业勾地、公开市场 竞拍等多种方式,以较低溢价于广州、深圳、杭州、成都、郑州、青岛、江门等 7 个城市新增优质土地14幅,总建筑面积约为374万平方米。

  截至2019年6月30日,越秀地产的总土地储备约为 2,152万平方米,分布于全国17个城市,其中约49%位于大湾区。公司持续优化区域发展布局,深耕大湾区,巩固华东地区、华中地区和北方地区的业务发展。

  「轨交+物业」模式成功落地实施

  上半年,越秀地产成功完成了首个「轨交+物业」项目-品秀星图项目86%股权的收购,同时亦成功完成向广州地铁发行股份,广州地铁持有越秀地产19.9%的股份,成为第二大股东。 此次完成收购的品秀星图项目为一幅大型住宅用地,总建筑面积约为 139万平方米,项目目标打造住宅为主,商业、教育、文化等社区配套完善的超大型居住综合体。该项目位于广州市增城区新塘镇官湖村,属广州地铁13号线官湖站上盖物业。上半年品秀星图贡献约人民币20.9亿元的合同销售额。

  2019年5月28日,越秀地产发布公告宣布透过与广州越秀集团订立两份期权契约,落实取得可收购广州越秀集团持有的两项新地铁房地产项目 51%权益的权利。两项新地铁房地产项目为分别位于广州黄埔区的萝岗项目和番禺区的陈头岗项目。萝岗项目毗连广州地铁6号线香雪站,总建筑面积为约91万平方米,可发展由住宅楼宇及教育设施组成的大型综合体。陈头岗项目位于地铁22号线陈头岗站,为广州番禺区罕有的大面积纯住宅地块,总建筑面积约为88万平方米。地铁22号线预期将于2020年启用,有助提升项目的价值。两项地铁房地产项目期权获取将为越秀地产提供机会收购额外优质土地储备约 179万平方米。如期权按计划行使并完成交易,越秀地产地铁相关项目的总建筑面积将增加至约318万平方米。

  财务资金稳健安全

  上半年,越秀地产充分发挥境内外多元化融资管道的优势,加强资金管理,优化融资模式,努力降低融资成本。截止6月30日,持有现金约人民币315.8亿元,较年初上升16.3%。报告期内,公司境内以较低成本成功完成了人民币 25亿元公司债的发行,发行利率3年期3.85%,3+2年期3.93%,优化了债务年期组 合和债务结构。越秀地产上半年的整体平均借贷成本为 4.76%,同比下降了6个基点。

  运营管理能力不断提升

  为适应越秀地产全国性区域布局及发展规模增长的需要,公司持续提升优化内部管理体系,强化总部业务及职能条线管控,对产品、工程、成本招采等业务管控持续优化。推进产品标准化体系和「快周转」能力建设,开发效率获得实质提升。加强项目的工程管理和成本控制,优化项目方案,不断优化成本;深化招采改革,完善供应商库和清单招标,加强对总包的管控,成本管控能力和水平不断提升。同时加快核心人才培养及引进,优化人才队伍和结构,继续完善绩效激励体系升级优化并落地,为越秀地产发展提供人力资本支撑。

  业绩会当天,越秀地产董事长林昭远对上半年越秀地产的拿地安排十分满意,“就上半年在拿地节奏方面,我认为是给自己点赞,为每一个地块未来合理的盈利打下基础。”

  展望2019年下半年,林昭远表示:“越秀地产将继续以『深化管理提能力,经营驱动促发展』为工作主题,有信心完成年度销售及经营目标。通过把握市场机会、加快推盘供货节奏,拓宽销售管道,提升轨交项目的销售,确保完成全年销售目标和现金流目标。同时,通过加快项目开发速度,提升资产周转率,重点优化产品线以持续提升越秀地产盈利能力和产品力,并不断完善长效激励机制,激发企业发展的内生动力,推动公司业务实现快速和高质量发展。”

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