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2019楼市大局已定,这次专家透了底

2019-06-15 10:03:10     来源:中新网     责任编辑:刘欣

在即将过去的2018较后两周房产市场可谓是惊涛骇浪,多家城市相继被“放开限售限购”的消息刷屏,引起房产圈一片哗然:各路媒体专家人士也都摩拳擦掌,使出浑身解数分析明年楼市调控会不会全线松绑、还有哪些城市会跟进,更有甚者有鼻子有眼地推断明年房价会回弹重启。这让平静消沉了很长时间的众地产商看到了机会,顺势放出“年底不买房,明年就全线上涨”的营销策略,试图刺激购房者。

回顾过去几年甚至十年,投资房地产都算是发财致富的一条好门路,比如08年投资买房的到现在价格已经翻了几倍,之前很多把买房作为财富增值工具的炒房者都赚得钵满盆满,现在大家不会再盲目相信了,因为都看到了这背后隐藏的潜在危机。作为吃瓜群众来说,我不能断言房价会涨会跌,但我相信房住不炒的定位不是随便设立的,未来投机炒房是国家严令禁止,这是铁律,买房自住可以,但不能把房子作为投资品作为赚钱的工具。

2019楼市大局已定,这次专家透了底

近日中央经济工作会议上又一次提到,要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。虽然只有73个字却已经很好地表明了国家的态度,和过去的调整思路继续保持一致,在业内人士看来,也体现了2019年房地产市场调整的总基调。

所以现在还有人想靠买房投资赚钱吗?还有人存在“赚钱不买房一年又白忙”的想法吗?房地产发展到今天,理智的人都应该彻底甩掉“买房就能赚钱”的不劳而获的思想了,未来楼市大局已定。就在今天举行的全国住房和城乡建设工作会议上,住建部再次为明年的房地产市场调控定调,明确表示会把“稳地价稳房价稳预期”的责任落实到实处,继续保持调控的连续性和稳定性,坚决遏制投机炒房,确保市场稳定。

诸葛小爽认为,稳定其实是双向调节,既不能大涨,也不能大跌,可以因城施策进行微调,但目的一定是保护刚需购房者,不难看出中央遏制房价上涨的决心不会发生改变,未来很长一段时间楼市的调整力度仍然会维持之前的高温状态。因此,还在想着自己所在的城市会不会也放开松绑措施的人,可以清醒一点了,国家两年以来450余次调控才取得现在的成果,不会轻易让其付诸东流,纵使近段时间有些城市出现微调策略,对楼市大局也不会有太大影响。

2019楼市大局已定,这次专家透了底

除了国家的定调,近期几位楼市专家的观点也足以论证:

1.建设银行董事长田国立:现在买房就是高位接盘,赚不了钱

昨天在某新年论坛上建行董事长田国立发表演讲,他抛出一个观点:“我搞了一辈子金融,现在买房赚不了钱了,现在买不就是高位接盘吗?”说得很实在,田国立是金融界的前辈专家,有多深厚的理论功底和实践金融经验不用我说了,他这话的言外之意就是目前中国的房价已经触顶,听到某些城市放开限售的消息,也无需焦虑担心房价大涨,买房牟利的黄金时代已经一去不复返,现在并不是很好的买房时机。

不仅如此,他还从金融角度分析,目前中国房地产信贷总量38万亿,占全部信贷总量的28%,并且新增率还在提高,这需要遏制,继续上升有风险(联想日本的房地产崩盘)。他还揭露,中国较高的空置率短短三十年已经赶超欧美国家,人均住宅1.1套,房子已经盖的够多了,不是不够住,叠加居民的负债已经足够高,我们完全有理由相信,未来房地产会慢慢脱离金融属性回归到居住属性,房价回调到合理水平指日可待。

2. 福耀玻璃集团创始人、董事长曹德旺:高负债下国人已没钱买房,房价失去上涨动力

2019楼市大局已定,这次专家透了底

世界比较具有影响力十大华商人物的玻璃大王曹德旺曾说,现在的有钱人已经好几套房子了,不会再去买房了,剩下有购房需求的都是没有钱的人,如果房价越来越高,年轻人承担不起便不会去买,房子只会越来越难卖。可能有人觉得曹德旺对于房产界是个外行,不懂房产,但供需关系影响房价是我们都知道的,人民大学曾经出过一份报告,我国的国民财富有63%都集中在房地产上,居民财富基本被房产掏空,消费基础被严重削弱,国人在背负高负债的现实下,不像过去那般有钱买房了,就像曹德旺所说的需求日渐萎靡时,新房供应量还在不断加大,房价还有上涨的动力吗?试问高负债下谁还能接的起盘?

3.经济学家马光远:明年房价下跌20%-30%,有望回到2年前水平

早在一个月前马光远就预言过,可以断定到2019年4月份不管楼市调整措施是否有变,房价将持续明显的跌势,跌幅在20%-30%,有望回到2016年末水平。他并不是在看空楼市,只是认为大城市的房价不会永远只涨不跌,因为房价太高,所以下调20%左右才更有利于整个市场的稳定。

眼看这一年即将过去,房地产市场应该是不会再出现大的动作,回想今年的楼市就像过山车出现戏剧性一幕,上半年排队抢购,下半年一夜冷场,买房热情突然熄灭,楼市调控、土地流拍、成交量下滑、购房者观望都成为下半年楼市的几大热词。对于2019年的楼市,稳字当头是较大的可能,房价即使有所回弹也不会是很大幅度,大部分房价过高的城市尤其是三四线城市,出现降幅是大概率事件。

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