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似乎,楼市有新情况

2019-06-15 10:00:58     来源:中新网     责任编辑:刘欣

似乎,楼市有新情况

年底了,人心浮动啊。

今天有几个事,虽然事情本身不大,但就像夜里突然飞出一只萤火虫。

是辣么的拉风..那样的出众...

第一个,菏泽宣布取消了“限售令”

菏泽是山东的一个市,算四线城市吧。小城本来岁月静好,昨天突然引起轩然大波:

政府宣布取消执行了一年多的限售政策。

以前呢,在菏泽买房要等2年才能卖,外地人买房要3年。现在统统放松了。

打响全国第一枪啊...敢为天下先,真的很刚。

菏泽今天发文解释说——

取消限售是人民呼声。

自从限售以来,广大人民群众有钱买不到房,心情十分焦急。

尤其是棚改货币化之后、因为拆迁拿了大批补偿的市民,眼睁睁看着房价猛涨,心里十分着急。

人民群众迫切希望取消限售,所以政策是顺应民心。

这逻辑怎么有点怪呢...只能说天降一口大锅,就决定你来背了...

荷泽这次取消限售,生动说明了两点:

1.小城市房价上涨的逻辑,跟大城市非常不同。棚改货币化安置是过去几年小城市最重要的、甚至是唯一的房价推动因素;

一下子给拆迁群众那么多钱买房,房价能不大涨么?烧的一手好猛火。

而这钱不能用来买房的话,当地楼市就傻了。

2. 全国上下,有冲动放松限购的城市不在少数,只是一直被裁判死死按着。这回山东人比较猛,率先迈了第一步。

裁判如果不发言,大家难免会有跟风的。

第二个,广州松绑公寓、写字楼、商业

去年3月的时候,广州和北京同步限购商住房,广州是明确要求个人不许买。

公寓、写字楼、商住什么的。

这对商住项目算是致命打击,跌的特别狠。

也不知道是不是巧合,荷泽昨天说取消限售,今天广州就就宣布放松了——

2017年3月30号之前出让的商服地块,可以卖给个人。

然后你说巧不巧,马上又有第三个:

有一个地产媒体今天说——珠海也悄悄放松限购了。

本来珠海要5年社保才能买房,但现在金湾区和斗门区,只需要1年社保就能买。

似乎,楼市有新情况

只是信源看起来不太可靠,来自“地产从业人员”,那不就是中介么?

有没有当地的小伙伴来辟个谣?或者盖个章?

反正,今天一个两个小火苗,闪的我有点发蒙了。

这些事本身没啥关联,但重要的是——

这算是2017年以来,首次有城市明确放松限制吧?而且上级好像没想管?

最近的一些高层会议,也压根没提房地产的事儿。

难怪大家会浮想联翩。

不管是国家,还是普通人,被长期训练出来的行为模式,真的很难改变。

我最近看了一本书叫《艰难时刻》,作者采访了一群亲历过美国30年代大萧条时期的普通人。

其中有一个公务员老太太,只要手头存够了钱,就去买一块地。

因为大萧条的时候,大家都没活路,只能去捡烂香蕉吃,给她留下了深深的阴影。

“有土地,再遇到大萧条,也能活下来”

我们中国人呢,是有了钱,就去买套房...毕竟时代的重锤告诉我们,买房才能打败人民币,不然就会被锤。

大家就被架在这上面了。

美国现在不一样,是被绑在股市上了——

美国有401K计划,普通人赚了钱,工资的一部分是要强制性的去买投资组合的,赚养老钱。

所以美国股市崩不得,是长长的慢牛,毕竟大家养老钱都在里边呢。

现在政府也是很矛盾的啦。

中央肯定是不想让房价大涨,对经济有害无益,所以态度还是挺坚决的。

但是与此同时,地方又真的非常依赖卖地赚钱,这是它的行为惯性,放松的冲动就没停过。

大家对这个也心知肚明。

现在只是一两簇小火苗蹿了蹿,我们马上就七上八下了,会在这时候放松么?高层会发声么?现在放松合不合适呢?

地命海心啊,说的就是我们了...

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