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和行业上下游聊聊,看到武汉楼市真实侧面

2019-06-15 09:59:37     来源:中新网     责任编辑:刘欣

房地产行业上下游从业者,往往比房地产人自己更乐观,也更能呈现武汉楼市的真实。

道理其实很简单——

开发商爽的时候,市场一定还不错;

但开发商惨的时候,并不代表市场也很惨;

因为跟普通购房人比起来,开发商抗风险能力很低。

主要是资金链绷得太紧。

好比你用3倍杠杆买房,房价不涨,甚至略微下跌,都可以承受;

开发商用20倍杠杆投资,互相担保滚动抵押再拿地,卖得慢一点都受不了;

 所以,开发商有什么反应,更多是他公司战略的反射。

而这些行业上下游的态度,反而是更真实的楼市呈现。

1. 银行

房贷就不说了,今天说只针对法人的经营贷。

我们一般会询问贷款人的资金用途

如果他对答如流,对企业特别有信心,包括每笔资金投入哪些环节,对应提升多少销售额。说实话,我们是很担心的,这笔账要做好坏的打算。

——A君

相反,如果贷款人支支吾吾,东一句西一句,我们反而踏实,看来他要买房。

——还是A君

A君在武汉一家银行负责信贷业务,哥跟他聊,是想知道作为最厌恶风险的机构,到底怎么看武汉楼市?

A的回答很诚实,资金流入房地产,只有道德风险,没有经营风险。但如果真流入实体,道德上没有负担,但经营风险就……

和行业上下游聊聊,看到武汉楼市真实侧面

A不能代表武汉银行业,但这也算银行对房地产的一种态度。

经营性贷款,某种程度,是企业主筹集购房资金的渠道。

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